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别墅装修市场需求强劲

来源:2015/12/22 20:49:16作者:登发装饰浏览量:1913

  

摘要: 虽然受到限购措施影响,高端别墅市场的未来走向不甚明了,但别墅装修凭借明显优于普通家装和二次装修的利润优势,一直都是家装公司关注的重头戏。今年以来,家装公司除进行施工标准化和技术创新外,也一改过去高端市场设计和产品极尽奢华之风,开始回归对生活方式的关照重塑别墅生活,并为那些顶级的消费群体推出更私属的定制服务。 


  虽然受到限购措施影响,高端别墅市场的未来走向不甚明了,但别墅装修凭借明显优于普通家装和二次装修的利润优势,一直都是家装公司关注的重头戏。今年以来,家装公司除进行施工标准化和技术创新外,也一改过去高端市场设计和产品极尽奢华之风,开始回归对生活方式的关照重塑别墅生活,并为那些顶级的消费群体推出更私属的定制服务。

  别墅装修市场需求强劲 

  伴随着京十五条限购措施的出台,别墅市场也遭遇尴尬。“目前想买别墅的人基本没有资格”。因为现在高端别墅的价格基本都超过千万元,蔡明表示“很少有人从只有一套房子跨越到买别墅,因为想买别墅的人多数已经有两套房,所以没有资格了。”他说,预计受限购政策的影响,北京别墅成交量将由前两年每年2000多套大幅下滑至一半不到。
  但别墅装修市场自有其独特之处,别墅消费者通常是在置业两三年后,待周围配套措施成熟后才开始装修,因此目前的空置别墅装修,使别墅装修市场不会产生太大波动。从数据看来,今年同期别墅装修市场仍保持着20%以上的增长。 


  专业技术和生活方式被看重 

  目前别墅装修市场需求方面的变化,主要集中在对专业技术体系的需求和对生活方式的关注。比如,最为典型的单体别墅建筑,装修需要一整套的专业技术体系,已经远超一个普通装修公司承揽业务范围。 

  不仅有外墙的装修建造,室内重要的机电设备,大体量的家居配饰,私家泳池、电梯、酒窖等空间,不但需要室内装修设计师,还要有建筑、结构、园林、机电设备等方面的工程师,靠简单的家装设计师加施工难以实现,需要由专业的合作方来完成。 

  同时,别墅消费者也更为专注真实的生活方式,“我不需要做一个欧式,就要像欧洲人一样生活”,早些年讲求风格、提供工业化的整体产品,已经不再能满足他们的需求。这对家装公司也提出了更高的要求,实现自己的生活方式,他们要求通过系统化调整,把风格、产品和专业的技术结合在一起,按照自己生活的细微要求,获得贴身的设计。 


  别墅装修走向高端定制 

  由于外籍设计师对别墅装修的把握更好,家装公司更广泛地与国际设计师和机构合作。东易日盛请意大利设计师毕达宁担任首席设计师,博洛尼引进德国钛马赫施工工艺后,近期又与日本专业的园林设计公司利根川造园合资,成立“钛马赫利根川造林”,把世界各种别墅装修要素更多带到了中国市场。 

  原创国际别墅设计中心总监表示,顶级特殊群体需要更人性化的私属服务,也让别墅装修高端定制需求愈加强烈。年初东易日盛“原创国际”品牌从北京分公司独立出来,成立了专门的别墅设计研究院,提出包括“生活方式规划、超舒适享乐系统、私属化高级定制系统”等在内的“十大别墅装修体系”。近日,博洛尼也推出“定制领袖的7姿16式领袖别墅生活方式”,为顶级客户提供一站式个性化定制服务。 

  别墅装修产品所需要的“国际采购”,也逐渐纳入家装公司的体系。博洛尼分子公司管理一部总经理何朝富介绍,其旗下面向高端别墅的钛马赫,就设有专门的国际采买团,由极具经验的专业买手,从世界各地网罗国际精品,或为客户提供国际全程陪同采购服务。居然之家乐屋家装总经理钱明发透露,乐屋别墅装修就得益于居然之家“家之尊”精品馆,即将开设的国际建材馆,会更多引进国际上的顶级高端产品,适应别墅装修市场对顶级建材产品的需求。 


  ■ 工艺设计创新 
  新的防潮技术 

  地下室的潮湿、阴冷是别墅装修中的一大顽疾。博洛尼针对地下室的特点,在防潮上引进德国的处理方式,中断潮气通道,避免地下潮气侵蚀。在地下室保温处理上,墙面整体采用喷涂保温处理,有效降低热量流失,避免了能源浪费。 

  来自日本的干法施工工艺上,利用色酸粘在墙上,再用发泡胶保温保持恒湿恒氧,螺钉只要不穿透墙面就不会有水汽进入。这种工艺不破坏原结构以及防潮层,并使墙面快速找平,有效避免施工受低温影响以及湿作业自身的返潮。 


  实景模拟体验 

  别墅装修是个系统工程,施工图有时和实景体验效果常有出入。家装公司针对高端别墅提供了深化工艺,部分公司采用三维动向来达到更真实的体验。目前还出现了一种1:1实景体验模具工艺,在家具等实际入户前,为业主展示立体的实景情境。 

  这种模拟体验工艺用石膏板制作喷绘真实的墙体、家具、沙发和桌椅模具等,作用在于可以及时提出整改建议,解决别墅装修后期经常遇到的空间或局部二次改造返工,节省额外支出。 


  更重视园林 

  别墅的设计改变的不仅是居室,更是要带给居住者一种生活方式。 

  眼下家装公司和独立的设计机构,都非常重视通过功能空间的设计,满足居者自身生活方式的各种需求。以庭院和园林设计为例,家装公司的视野更多投向更专业的国际化机构,把全世界各种风格庭院的要素带到国内。 

  据日本利根川造园的主任设计师上林胜宇介绍说,日本的园林设计中用空间设计实现生活方式的理念,也在影响和改变国内的别墅设计。 


  ■ 生活方式重塑 
  定制领袖的“7姿16式” 

  蔡明提出,7个姿势来自于包豪斯,是人在七种状态下最舒服的7个角度的力学支撑。 

  以一把椅子为例,把椅适合于站姿,座椅又用于工作或休闲,倘若交换用处,这把椅子必然不会舒服。同样的道理,适合于沙发、床等所有的家居产品,每件产品都有不同的角度适合不同的姿势。这7种姿势,象征着别墅装修的理性思考。 

  而16式则是我们的16种生活方式,女性主张占上风,代表的就是白天坚强夜晚脆弱的女性。像《欲望都市》里的米兰达,她的生活方式在价值观不确定的时代,她内心充满了彷徨不安,表现在这种情感上是知识分子小女子的多愁善感,表现在材质上就是毛毛、珠珠、蕾丝、亮片还有粉色,又象征着感性的16种生活方式。 


  “隐居”代表着高端别墅业主需求 

  “三宅一生”理念,就代表了人生不同阶段,家的作用在逐渐变换,而家装设计所要实现的本质,也正是生活本身。 

  最能体现居者生活的“生活方式”,由收纳、就餐或是沟通交流的方式和细节构成,表达了一种实实在在的感受。这种塑造生活方式的理念,眼下在别墅设计中尤为得到关注,别墅装修也一改以往看重外在奢华程度表层设计,并走出强调材质是怎么样、或者是研究风格是简约还是古典的误区,开始为生活本身服务。 

  但“隐居”生活方式对应的各种需要,又超越了一般的居住概念,代表着当下高端别墅装修业主,提出的涵盖商务、社交、娱乐等一系列广泛需求。 

  这些人的家居需求不是与世隔绝而是要达练于世,因此通过设计满足这一群体生活方式的各种需求,对于别墅装修设计也更加重要。 


  ■ 业内说法 
  别墅装修定制化成趋势 

  ●黄白,中国建筑装饰协会副秘书长 

  别墅装修正朝国际化和新的细分市场道路发展,但别墅装修没有标准可以参照。随着别墅装修的定制化趋势加强,需要家装公司在别墅装修标准化方面,做出大胆的尝试,这是非常具有推广可能性和意义的,这样的定制标准也很可能由企业标准,上升到行业标准,以及上位到国际标准。 

  前期协调好风格 
  ●姚奕宾,钛马赫别墅馆软装设计师 

  以前的别墅设计往往采用后期配饰来衬托前期的硬装施工,而现在恰恰相反,施工前先协调好风格,选择好家具和配饰的材料,根据家具、窗帘、壁纸、饰品和灯光等的特性,对前期的施工及硬装设计进行干预,有效整合整体视觉效果,更重要的是通过细节和功能的最大化,满足了业主的生活方式所需,做到生活化、人性化。 

  别墅装修市场也要细分 
  ●李忠,鸣仁别墅装饰机构总裁 

  别墅装修市场也分为高中低档,通常300平方米以下的联排别墅为市场中的低端。400-800平方米的独栋别墅以企业家为主,趋向于新古典和部分现代风格。800平米以上的独栋别墅为最高端市场,顶级客户实际上将别墅作为第一居所

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